隨著社會(huì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)情況越來(lái)越好，工業(yè)和民用房屋拔地而起。同時(shí)也有房屋設(shè)備隨年限逐漸老化，也有擅自改變房屋結(jié)構(gòu)以及維護(hù)不當(dāng)，房屋問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重。這時(shí)候房屋鑒定也越來(lái)越重要，也需要大大提高。
作為專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，房屋安全鑒定需要按照建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理辦法》規(guī)定。房屋安全鑒定主要分為6道工序。
一、受理委托
根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求，確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍。委托人需要提供以下資料：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證明
2、房屋原設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收資料
3、無(wú)竣工驗(yàn)收 備案資料房屋達(dá)到一定年限以后提供有資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出示的檢測(cè)報(bào)告
4、簽訂委托鑒定書
二、調(diào)查、清楚房屋歷史和現(xiàn)狀
1、調(diào)查、勘探
（1）資料調(diào)查，對(duì)房屋具有的資料進(jìn)行登記
（2）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，聽取現(xiàn)場(chǎng)人員的意見，并做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄
2、補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)
對(duì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)部分查漏補(bǔ)缺
3、現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢測(cè)
制定詳細(xì)的實(shí)施方案，完成檢測(cè)任務(wù)
（1）準(zhǔn)備工作
包括人員、設(shè)備、資料的準(zhǔn)備，成立檢測(cè)小組，安排成員任務(wù)
（3）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
應(yīng)優(yōu)先選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)方法
三、檢測(cè)驗(yàn)算
根據(jù)檢測(cè)到的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)據(jù)，按照相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)房屋進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算。結(jié)果和設(shè)計(jì)圖一致時(shí)，方可驗(yàn)算
四、鑒定評(píng)級(jí)
對(duì)調(diào)查、查看、檢測(cè)、驗(yàn)算資料進(jìn)行分析，提出建議
五、處理建議
1、觀察使用
2、處理使用
3、停止使用
4、整體拆除
六、簽發(fā)鑒定文書
1、《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效；
2、鑒定報(bào)告統(tǒng)一采用微機(jī)制作；
3、鑒定報(bào)告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒 定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，申請(qǐng)人或單位兩份）。房屋損壞糾紛鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)縣房管局備案；
4、從申請(qǐng)鑒定之日到鑒定文書送達(dá)申請(qǐng)人，一般不超過(guò)20日。
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